专家 在中国租用办公室和公寓的特殊性

作者:谢尔盖·加季洛夫 - 说吧 中国专家,企业家,生平和工作15年以上.

中国地产租金一眼看似简单:广告多,价格明了,合同标准. 这就是外国人经常会失去钱的地方. - 说吧 不是因为骗子 而是因为中国的特质 没人会事先警告他们

在中国生活和工作多年,我看到数十起房客损失存款、预付费和神经,相信他们的行为是“按照规则的 ” 。 问题是中国的规则 - 说吧 完全不一样

怎样在中国租房?

经典方案是这样的:

• 提前3个月付款
• 1至3个月的存款
• 机构委员会
• 单独服务费

纸上说得通. 实际中. - 说吧 交存是大多数冲突的根源。

中国保释 - 说吧 这并不是像外国人过去想的那样保证返回,而是对租户施加压力的工具。

为什么保释金常常不归还?

外国人的主要错误 - 说吧 将合同视为法律保护。 在中国,条约- 说吧 这是一个框架,不是保证。

存款留存的最常见原因是:

• 家具磨损(即使是自然的)
• "华尔污染"
• 没有证据的"对技术的耻辱"
• “违反条件”无具体要点
• 以高涨的价格“大会后的补偿”

最重要的是,房东几乎总是持有整个存款,而不是部分存款.

个人实例1:公寓

在广州,我租了一间公寓,押金两个月. 在大会召开前,公寓被彻底清理,设备工作,没有损坏.

结果 :

• 拿着一半的押金
• 缘由. - 说吧 "重新装修"
• 没有检查、计算或照片

从中国主人的角度 - 说吧 还好 从外国人的角度看- 说吧 这是不公平的。 争论是毫无意义的。

租办公室:更难

如果有公寓,损失通常限于押金,然后在办公室,数额可以大得多。

办公室租金的特点:

• 3至6个月的存款
• 由租户出资进行强制性修理
• 房地归还原状态
• 提前离境的罚款

在这种情况下,“原始国家”常常被解释为有利于地主。

个人实例2:办公室

在为公司租房时,我们做了一笔大存款. 一年后,生意兴起,房间变得小.

结果:

• 全额扣存
• 缘由. - 说吧 "规划变更".
• 虽起起已已商定.

这是中国的典型局面.

为什么这样?

有几个原因:

1. 市场在老板那边
2. 外国人 - 说吧 租户
3. 法律保护薄弱
4. 法院 - 说吧 长途
5. 中国逻辑:协议比条约更重要

誓愿已来. - 说吧 不是保险 而是对未来风险的补偿

如何尽量减少损失

风险无法完全避免,但风险可以被大幅降低.

工作规则:

• 记录房间的照片和视频状况
• 合同中规定折旧
• 事先讨论回返条件
• 未经书面批准,不得投资修缮.
• 选择右地主

最重要的是,这才是最重要的。 - 说吧 了解对方的心态.

为什么没有专家的租房常常是个错误

大多数问题不是由坏人造成的,而是对系统缺乏了解造成的.

我经常帮助客户:

• 找个办公室或公寓
• 检查租赁条件
• 评估抵押品的实际风险
• 与业主谈判
• 避免不合理的损失

有时我的任务就是 - 说吧 不允许一个人签署一份看起来有利可图的合同,但事实上却变成了损失.

我个人的结论。

中国的租金 - 说吧 这不仅仅是每平方米的价格。 这是关于:

• 安排文化
• 部队平衡
• 理解未说规则

了解这种经历的人损失的时间和金钱较少.
那些“根据欧洲逻辑”行事的人几乎总是为经验付出代价。

中国无正当理由保释 - 说吧 并非例外,而是系统的一部分。

它们可以是:

• 视之为不可避免之失.
• 或者学会管理风险。

与中国合作 - 说吧 常为微细. 这是钱最经常损失的地方。

专家联系人:

加季洛夫·谢尔盖·伊万诺维奇- 假日Int.有限公司(中华人民共和国)

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邮件 :加蒂洛夫@ mail.ru