投资者进入SEZ时的错误

经济特区传统上被投资者视为受益地,偏好地和加速增长地. 税收减免、基础设施、政府支助 - 说吧 所有这一切形成了一个吸引人的照片。

但实践显示:进入SEZ - 说吧 这不是成功的保证,而是困难的战略步骤。 而正是在进入阶段,大多数重大错误都发生了。

我们将系统地分析投资者的主要错误。

相信“利益是万能药”

主错觉 - 说吧 税收优惠自动使项目盈利.

是的,SEZs可以:

• 降低所得税率
• 财产减税
• 土地免税
• 海关优惠

但是,如果商业模式最初很弱,则没有任何好处可以省去.

投资者往往高估减税的影响并低估:

• 后勤费用
• 连接网络的费用
• 员额短缺
• 交易费用

SEZ加强强项目,但不能治愈弱项目.

对合作区的义务发展不足

居民身份 - 说吧 这些不仅是权利,也是义务。

投资者往往:

在不分析KPI的情况下签署协议
不考虑物体进入的时间
低估所需投资额

如果未达到宣布的指标,则有可能:

处罚
丧失居民身份
补充
退还以前收到的养恤金

塞兹 - 说吧 合同模式. 打破这些条件比拒绝入境成本更高。

忽视基础设施现实

在演讲中,一切看起来都是完美的:道路,网络,动力.

在实践中,有可能:

建筑业
电力短缺
气体或水限制
交通无障碍问题

投资者往往注重发展计划,而不是目前的准备状态。

基础设施是否已经投入使用,还是在项目中?

区别可能是等待多年。

低估物流模式

从效益的角度来看,SEZ可以位于有吸引力的区域,但后勤效率低下.

错误:

• 缺乏对运输的分析
• 忽视季节性限制
• 低估出口产品的成本
• 缺乏替代路线

这对于面向出口的项目尤其重要。

节省的税收可以被昂贵的物流完全抵销.

财政缓冲不足

进入SEZ需要:

资本投资
建筑业
采购
发射时间

许多投资者期望得到迅速回报。

但开始生产。 - 说吧 它始终是一个零回报或负回报的时期.

如果资金储备很少,项目在微小偏离时就变得脆弱:

• 建筑费用
• 延迟
• 汇率
• 移动

SEZ不防范市场风险.

业务计划的正式办法

获得居民身份需要商业计划。
它往往准备满足要求,而不是作为一份真正的战略文件。

问题始于:

- 说吧 实际指标与所述指标不符
- 说吧 不断变化的市场状况
- 说吧 项目需要调整

任何重大改变都需要达成协议。
商业灵活性正在下降。

法律专门知识不足

与SEZ管理公司的合同有许多细微差别:

• 撤销
• 草案
• 报告要求
• 负债

投资者有时仅限于表面审查。

因此,法律风险已经体现在项目执行过程中。

重新评估政府支助

是的,SEZ是在国家的支持下创建的.
但这并不意味着个人对每个项目的支持。

区管理机构履行管理职能.
战略决策由投资者决定。

对“人工控制”的期望往往导致挫折感。

塞兹 - 说吧 这是一个工具。
它能够有力地推动生产和出口的发展。

进入经济特区 - 说吧 这是一项战略决定,需要:

• 深层金融模式
• 基础设施评估
• 理解后勤
• 法医
• 足够资本

投资者的最大错误 - 说吧 将环保局视为一个有保障的成功.

实际上,这是一个责任增加的领域。
这里的获胜者不是那些依靠利益的人,而是那些建立可持续商业模式的人。