专家 租赁前的办公室设计:哪些决定增加了房地的吸引力
商业房地的流动性取决于一系列决定
租户买的不是空间而是机会
在选择商业房地时,租户不仅评估面积和租金,而且评估在这个空间工作是否方便。
同一个广场的两个房间可以不同的方式吸引人. 一个需要大量投资和适应,另一个已经为企业提供了现成的基础。
租户不仅评价办公室本身,而且评价整个大楼提供的机会。
空间的功能基础
基本基础设施,包括卫生间的位置,对运行的便利性产生影响。
必须考虑:
厕所在哪里;
方便员工和访客吗?
是否位于办公区或共同区域;
解析是否与对象的类别相匹配。
在小型办公大楼中,可以提供普通浴室,在更高层次的商业中心——办公楼内单独的浴室. 这种决定影响到租户的舒适和隐私。
公共区域作为建筑物的额外价值
公共空间可以是物体的优势. 即使是办公室外的一个小区域也增加了员工和访客的便利.
这可能是:
暂时休息的地方;
电话区;
小型等候区;
非正式会议的空间。
你不必建立大大厅。 这是一个深思熟虑的空间领域,人们可以放松或短暂地改变局势。
作为竞争优势的建筑物内的基础设施
附加的功能帮助租户解决他们自己办公室内并不总是有位子的任务.
例如:
公共厨房或食品区;
咖啡馆和商业服务;
会议室;
合作区;
与客户会晤的空间;
休息区。
一家小公司可能不需要自己的会议室,但是在大楼内使用这样一个房间的能力就成为一种优势.
办公室周围的空间成为报价的一部分.
租户不仅选择办公场所,还选择经营环境.
设计良好的基础设施有助于提供:
工作人员将如何工作;
客户将在那里见面;
如何安排日常工作;
大楼内有哪些额外资源?
这些可能性会影响对象的最终选择.
想象室内生意有多容易?
租户在选择办公室时,如何方便地在空间内介绍工作非常重要。
空出的房间常常引起更多的问题:
员工在哪里?
如何组织工作领域?
在哪里举行会议?
如何将员工和访客的流动分开?
哪些办公室离入口较近,哪些办公室位于办公室静静地?
问题越多,就越难作出决定。
帮助你看到未来的空间
吸引人的房间不仅可以评估镜头,还可以想象公司将如何在其中工作.
租户必须明白:
客人的招待会或会议地点;
(a) 工作人员将被安置在哪里;
谈判将在何处进行;
需要沉默和集中的地方;
何地组织仓储和住宅区.
例如,将客户服务部门更靠近入口是合乎逻辑的,需要集中到办公室更安静部分的队伍也是合乎逻辑的.
空间的现成逻辑减少了租户的解决方案数量
迁入一个新的办事处涉及修理、规划、工程解决方案和工作安排。
如果房屋已经有一个明确的结构,租户更容易评估:
如何快速地适应企业
是否需要作重大修改;
开始工作需要多少时间和资源。
这对于希望迅速开工且不准备单独开工建设项目的公司尤为重要.
普遍性增加对象的吸引力
不应将商业空间与一种使用情况僵硬地联系在一起。
良好的设计创造了一个不同公司可以适应的框架. 深思熟虑的规划与灵活性相结合,有助于使房间对不同的租户更具吸引力.
规划是房地流动性的一个因素
面积本身并不决定办公室的吸引力。 重要的是如何有效地使用这些工具。
同样的镜头可以用不同的方式来看待:一个空间看起来是自由而实用的,另一个空间是拥挤而有限的. 规划影响到房客的范围。
不是那个区域 而是空间的质量
创建商业设施的一个错误是希望通过缩小面积来增加个别房地的数量.
面积为10-12平米的办公室只能适合数量有限的情景. 这很复杂。
安置几名雇员;
组织会议;
提供储存;
保持空间的感觉。
因此,潜在租户的范围正在缩小.
空间量影响价值感知
在设计时,不仅要考虑地板面积,还要考虑天花板的高度,自然光和房间比例.
一个音量良好的空间被认为更加自由而普遍. 它允许:
安置更多的员工 而不觉得太紧。
创建单独的区域;
使用移动分区;
组织等候区或会议.
一个人不仅评价镜头,而且评价他每天在办公室里会多么舒适.
轻、气候和基本舒适,作为设计的一部分
会议室的吸引力受到下列因素的影响:
自然和人工照明;
取暖;
通风和空调;
技术区的便利位置。
如果在房间里不舒服的话,即使有适当的布局也不会提供舒适。
地区效率和环境质量之间的平衡
小办公室可以适合不需要大面积面积的小企业和公司. 然而,过于有限的空间只适合狭窄的任务范围.
更多的多功能空间使租户能够使办公室适应不同的情况。
考虑公共领域也很重要。 狭窄的走廊和低天花板会破坏物体的印象,即使办公室本身装饰良好.
在设计时,你不仅应注重最低限度的管理要求,还应注重空间感. 电梯大厅和走廊的增加可以增加设施的吸引力. 来源材料还提供了每平方公尺成本可能增加5-10%的估计.
房地设计对象:短期租赁或长期发展
小型办公室可以为初学者和小型团队提供方便。 但随着公司的发展,它们可能需要:
增加工作;
单独的会场;
增加隐私;
用于新员工的空间。
如果房间不允许扩建,就不再满足企业的需要.
因此,在设计时,不仅必须考虑到当前的需要,而且要考虑到租户的前景。 灵活的办事处可以适合计划扩大规模的公司。
视觉感知:为什么单色会增加对象的吸引力
商业用地的印象不仅形成于办公室内部,在通往办公室的路上也形成:通过出入口组,大厅,走廊,候车区和公共空间.
如果共同领域看来无法维持或缺乏单一概念,即使一个高质量的办公室也可能失去某些吸引力。
单一样式作为质量对象的基础
在创建商业地产时,必须考虑建筑物的整体视觉系统:
完成材料;
地板、墙壁和天花板;
照明和门;
导航;
社区区。
任务是创造一个具有自身特点的整体空间,同时保持对不同租户的多功能性.
为什么物质质量问题
完成太多预算可以创造出时间空间感。
高质量的材料,深思熟虑的光线和整洁的细节构成了对物体可靠性和专业水平的认识.
现代环境可以同时是功能和美学.
租户的个性与建筑物完整性之间的平衡
必须区分基本建筑决定和租户可以改变的要素。
商业中心构成以下的基础:
结构;
材料;
照明;
共同领域;
基本视觉解决方案。
租户增加了家具,设备,品牌元素和个人装饰.
这种方法允许您为特定业务调整办公室,保持对象的整体水平. 换了租户后,房间更容易为下一次换房做准备.
大楼作为竞争优势的概念
深思熟虑的环境可以帮助房客想象自己在设施内部,员工和顾客利用空间是舒适的.
以下方面发挥了重要作用:
等候区域;
质量照明;
统一材料;
通航;
干净的公共场所。
商业中心还可向租户提供可信赖的办公室家具、设备和适应性承包商。
因此,该建筑不仅成为了一套房舍,而且成为了不同公司工作的单一环境.
何种设计解决办法能增加商业房地的流动性
商业前提的流动性取决于一套解决办法,帮助租户更快地作出决定,并在内部舒适地工作。
没有必要创造复杂的作者内部. 考虑功能和细节更为重要。
深思熟虑的空间布局和普遍性
房间应适合不同业务任务.
这很重要:
保持方便的几何;
避免未使用区域;
规定不同的分区方案;
考虑工作、客户和技术领域。
普遍空间使租户有机会根据自己的需要安排工作。
质量基本完成
商业内地必须承受长期运行.
必须考虑:
(a) 耐磨地板;
质量墙壁装饰;
耐用材料;
单一样式的门;
整齐相接;
健全技术解决方案.
这个完成有助于保持房间的吸引力并减少持续维修的需要.
光作为空间感知的要素
照明影响着房间的舒适性和高质量。
您可以使用 :
不同的照明情景;
口音轻;
舒适的颜色温度;
装饰光度元素;
结合当地和一般光线。
上限和建筑细节,而不是“模范办公室”的感觉
标准的阿姆斯特朗悬浮天花板和简单的内置固定装置是实用的,但往往是非人性的解决方案.
根据对象的类别,可以使用:
机架天花板;
工业风格的开放式工程部件;
装饰性天花板结构;
表现光系统.
这种解决办法有助于塑造大楼的特征。
窗口打开和通常被忽略的元素
窗口区域的外观会影响对房间的整体看法.
必须考虑:
雕塑
窗台材料;
邻接的精度;
窗口区域的条件。
作为设计一部分的辐射器和技术要素
工程元素不一定隐藏. 如果采用能胜任的方法,它们可以有机地融入内地.
同时,必须保持房间的服务、功能和视觉质量。
作为物体水平指标的浴室
浴室的状况影响了建筑物的印象. 如果公共浴室维护不善或过时,即使质量好的办公室也可以有不同的看法。
必须考虑:
材料质量;
照明;
管道;
方便使用;
视觉完整性。
洗手间不必奢侈,但应该整洁而周到.
给人留下深刻印象的小事
在商业房地产中,价值不是由一个亮点创造的,而是由一个共同的解决方案系统创造的.
良好的设计帮助房客在房间里看到一个可以组织工作和发展企业的地方. 因此,内部成为增加商业地产吸引力的工具.
今天,租户不仅选择了平地,而且选择了有助于更快和舒适地开始施工的空间。
深思熟虑的布局,清晰的基础设施,公共区域,单一的视觉概念和高品质的材料能帮助房客想象出房间未来的工作.
对房主来说,这意味着减少租户的入门障碍,简化决策,并缩短房舍的倒闭时间.
优质空间的价值并不限于经济表现. 随着时间的推移,一个租户、雇员和游客组成的社区可以围绕它形成,他们重视和关心环境。
